■市场早报记者陆鸣央行、财政部接连出台两大重磅利好，市场反应强烈。宝山某改善型楼盘负责人表示，央行、财政部的政策发布后，他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元，提价幅度在3%左右，“去年下半年以来，上海楼市虽然价格没有大涨，但成交量本来就不错，此次政策出台后，肯定会让成交量、价格出现大涨，多数开发商都会跑出很好的量，价格短期内会上调5%~10%。”该负责人说，从他们楼盘的情况看，春节以后客户购房的心态都比较急，购房周期有明显缩短。此次政策出台，更会促使一些观望客户提早出手。青浦某楼盘负责人表示，政策出台之后，市场一片看好，预计接下来楼市成交量会很快上去，他们原计划在三四季度才会制定实施的提价方案将会提到近期来执行，“具体幅度将在两周内确定，两周的时间也可以观察下市场，如果周边其他项目出现价格调整，我们也肯定会跟进。今年全年，我们的提价幅度在15%左右。”该负责人说，对于上海而言，政策出台后，短期内将直接拉升楼市成交量，价格预计会在5月份出现上涨，总体上涨幅度在3%~5%。嘉定某刚需楼盘负责人说，从去年9月到现在，政府出台了一连串鼓励自住、首改的政策，力度和决心都非常大，作为开发商，接下来肯定会努力抓住政策出台的有利时机，加紧申请预售证，尽快开盘，预计上海楼市很快将进入供小于求或者供不应求的状态，房价会出现上涨压力。“对于我们楼盘来说，不一定立即对我们的定价产生影响，但起码会对我们的推盘量产生影响，我们会将近期所推房源由100套上升到150套。”某品牌房企副总裁表示，此次金融、财政手段双重出击，力度之大远超行业、市场预期，是政府在两会后给开发商送的最大礼包，对最近一年一直处于胶着状态的市场将产生极大刺激，打击观望情绪，提升市场预期。对于一线城市来说，刺激尤为明显，不但成交量会得到拉升，部分楼盘价格也会出现提升，同时，让人们对于未来限购的取消充满足够的预期，“预计未来两三个月内，一线城市成交量同比会有20%~30%的上涨，价格同比会有10%的上涨。”该副总裁表示，对于二三线城市尤其是三四线城市来说，由于市场库存太大，政策的出台可以激活需求，使市场成交量停止萎缩的势头，但价格走势仍然不乐观。“这是政府首次从供给层面上来调控楼市，我们此前的预期是二套房首付下调到五成。”某品牌房企华东区营销总监表示，虽然利好政策的出台是在意料之中，但实际出台的政策比预期还要好，尤其对于一线城市而言，4、5月份的成交量一定会有明显提升，但价格短期内不会出现太大波动，“如果上海市场连续两三个月成交量在100万平方米以上，价格可能会有2%~3%的提升。”而对于基本面一直不好的三四线城市，由于政策已经出尽，顶多对楼市信心和成交量会有一定提振，价格走势仍然堪忧。该总监说，他们旗下的项目短期内仍然会以走量为主，但如果周边项目出现价格上调，他们也会跟进。 二手房市场也出现了房主跳价的情况。据上海中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，他们门店有一套满3年的挂牌房源，之前房主的标价是305万元，政策出台之后，营业税的征收由原先的满5年调整为满2年，房东得知情况后随即把挂牌价格提高到315万元，“相当于把客户少交的税费涨进去了。”张宏超说，门店还有一套总价330万元的挂牌房源，之前客户看过多次，本来还说这周末再带家人去看看，结果昨日政策出台当晚赶紧赶到门店交房钱。宝原地产成亿宝顺店分行经理汪灯彬介绍说，门店的一位房主原本是当天约好来谈房子的，到了晚上突然说不来了，“房主不想卖了，想等到4月份细则出台以后再说。”另有一名房主已经收了客户定金，政策出台后打电话过来问“怎么才能违约”。汪灯彬说，目前门店还没有出现房主跳价的情况，但客户的心态都比较急，担心接下来会涨价。宝原地产副总经理沈彦表示，3月以来，上海二手房市场的议价空间在3%~5%，政策出台之后，二手房价格走势将会变得坚挺，议价空间会收窄和消失，但目前二手房市场的价格水平已经很高了，如果接下来房主还想要涨价的话，那么交易将变得很难谈。“个人认为，刚需房源尚有一定上涨空间，但标的较大的房源涨价空间已经不大。”沈彦说，毋庸置疑的是，政策出台后，二手房市场的成交量会大涨。德佑链家地产区域总监张剑东表示，政策出台后，置换型买家的资金压力会减少很多，同时会让市场释放出大量税费较低的房源，因此未来二手房市场的量价肯定会上涨，“预计接下来陆续会有房主上调价格，幅度在2%~3%。”